Bane Nor tvinger NTNU til å beholde feltstasjon de ikke vil ha

Som så mange andre arbeidsgivere har NTNU en lang liste ansattgoder de frister med, som pensjon, kredittkort og psykologtjenester. Blant godene står det også oppført «Bedriftshytte», et populært tilbud som nå er avviklet.

På midten av 80-tallet kjøpte Den allmennvitenskapelige høgskole, en av institusjonene som senere skulle bli NTNU, en feltstasjon blant moskuser, villrein, tog og biler oppe på Kongsvoll, langs elven, toglinjen og hovedveien som deler Dovrefjell-Sunndalsfjella nasjonalpark i to.

Det vil si; det var bygningsmassen som ble kjøpt. Eiendommen den gamle vokterboligen står på var det statsbanene som eide, og det ble derfor signert festekontrakt.

Etter hvert som årene gikk ble behovet for en feltstasjon mindre, og NTNU begynte å leie ut de to leilighetene som ferieboliger til egne ansatte. Togturen til stasjonen, som ligger et steinkast fra boligen, tar ikke mange timene fra Trondheim. I kombinasjon med en nærhet til både mektige Snøhetta, nasjonalparkens navle, og kort vei ned til afterski-paradiset Oppdal for de som foretrekker den slags, ble det et populært feriested for universitets ansatte.

Med tid og stunder dabbet likevel interessen av, og NTNU leflet rundt 2020 med tanken om å selge boligen. Konsekvensene av dette ble omtrent så forutsigbare som de kunne bli - de NTNU-ansatte mobiliserte og vips så var utleiekalenderen fylt opp i overskuelig fremtid.

VELFERDSGODER

NTNU stenger populær fritidsbolig for utleie

En sporbane til besvær

Som det så ofte gjør dukket det også her opp solslyng på skinnene. Under en gjennomgang av bygningsmassen tok NTNU kontakt med Bane Nor med en håndfull spørsmål knyttet til eiendommen.

Det ene gjaldt fredningen av uthuset, en fredning som egentlig skulle vært på godshuset.

Det andre var spørsmål knyttet til NTNUs muligheter til å kvitte seg med boligen, enten ved at Bane Nor benyttet seg av sin forkjøpsrett til bygningsmassen, at Bane Nor solgte eiendommen til NTNU eller gjennom et rent salg fra NTNU til en eller annen privat aktør.

«Er det mulig å få et tillegg til festekontrakten hvor dere tar bort kravet om at tomten skal benyttes til feltstasjon til bruk for universitetet, Trondheim?» spør NTNU i e-postutvekslingen Khrono har fått innsyn i.

For det er nå en gang sånn at det bare er ett universitet i Trondheim, og dermed litt vanskelig å finne kjøpere som kvalifiserer til å ta over en festekontrakt som krever at eiendommen kun brukes som feltstasjon av Universitetet i Trondheim.

«Bane NOR ønsker ikke å kjøpe bygget og formålet for bruk av tomten i pkt1 i kontrakten, kan dessverre heller ikke endres … Eiendommen og påstående bygninger kan altså fortsatt kun benyttes som feltstasjon» var det bastante svaret fra Bane Nor.

student

Desse studentane gjekk 700 kilometer heim frå NTNU

80-årskontrakt

I festekontrakten, som Khrono også har fått innsyn i, kommer det frem at kontrakten varer i 80 år fra og med 1. januar 1986. 

Det betyr at vi skriver 2066 før NTNU har mulighet til å reforhandle avtalen om feltstasjonen de ikke har bruk for. Fram til da plikter universitetet «til enhver tid å holde bygningene i eksteriørmessig god stand», i tillegg til å betale festeavgiften.

I budsjettanslaget for 2025, som er første år hvor boligen står tom, estimerer NTNU at festeavgift, strøm, kommunale avgifter og renovasjon vil koste rundt 50.000 kroner. I tillegg kommer arbeidstiden knyttet til vokterboligen, estimert til omtrent 30.000 kroner i inneværende år. 

Dersom kostnadene er representative for fremtiden vil boligen med andre ord koste NTNU over tre millioner kroner før festekontrakten utløper. I tillegg kommer eventuelle vedlikehold og reparasjoner en må regne med på eldre bygningsmasse i værharde strøk.

«Bruksforbud»

«Takk for tilbakemelding, selv om det ikke var svaret vi håpet på.» skriver NTNU og spør på nytt om det er mulig å fradele tomten. Nok en gang er svaret nei.

«NTNU opplever at Bane NOR nå i realiteten gir bruksforbud på bygget utover feltstasjonsaktivitet - da det med de svar under gjør at bygget hverken kan benyttes internt til feriebolig eller selges … Hva skal eventuelt til for å kunne benytte bygget til den bruk det har hatt de siste årene, eventuelt salg? Det er ikke heldig for noen at byggene bare blir stående tomme.» skriver NTNU og ber om begrunnelse for avslagene.

I svaret viser Bane Nor til at eneste adkomst til boligen er til fots over en gangbro som går over jernbanen, en bro Bane Nor eier og har ansvaret for.

«Ansvaret for at brua og festetomta blir benyttet i tråd med bestemmelsene i festekontrakten, ivaretas etter vårt syn best ved at NTNU som statlig aktør, er fester. Bane NOR ønsker dessuten ikke at bygget skal komme på private hender og bli en ordinær fritidsbolig. Det var nok derfor NSB i sin tid, formulerte festekontrakten slik de gjorde.»

styring

Sier nei takk til strammere styring

NTNU: — Uheldig situasjon

Ved NTNU sier eiendomsdirektør Frank Arntsen at de forholder seg til retningslinjene Bane Nor gir.

— Vi ønsker en hensiktsmessig bruk av alle våre bygg, så dette er helt klart en uheldig situasjon. Vi har sjekket med aktuelle fakultet på NTNU om noen ønsker å bruke Kongsvoll som feltstasjon, men per dags dato er det ingen av våre fakulteter som har takket ja til videre bruk av eiendommen, sier Arntsen.

I tillegg til de løpende driftsutgiftene på til sammen rundt 80.000 i året har NTNU anslått vedlikeholdsutgifter på rundt 2,5 millioner kroner. Dette inkluderer utbedring av vanntilførselen, oppgradering av bad og kjøkken, samt nye toalettfasiliteter.

— I tillegg kommer kostnader knyttet til universell utforming av bygningene og etablering av en fast avfallshåndtering, sier Arntsen.

— Selv om kontrakten går ut om 40 år er det vel ingen garanti for at Bane Nor da vil signere ny festekontrakt uten formuleringen om feltstasjon. Kan dere i verste fall bli sittende med feltstasjonen til evig tid?

— Jeg har tro på at vi lander en fornuftig løsning for fremtidig bruk av bygningsmassen på Kongsvoll. Vi fortsetter uansett dialogen med relevante parter og å søke gode løsninger i denne saken.